米兰体育,米兰体育官方网站,米兰体育APP下载双地铁覆盖：紧邻地铁5号线号线通车后形成双地铁交汇，直达南山科技园，至福田CBD。

　　自驾便捷：创业二路、107国道等主干道环绕，快速通达前海、宝安中心等核心区。

　　商业资源：1公里内覆盖中洲πmall、勤诚达K+广场、海雅缤纷城（3公里），满足日常购物需求。

　　医疗教育：1公里内有三甲宝安中医院，1.5公里至宝安人民医院；周边有宝安中学、孝德学校等优质教育资源（但公寓不积分入学）。

　　开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务，尊享折上折优惠！

　　预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠

　　实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取折扣信息。

　　实用设计：44-71㎡1-2房，户户带阳台、通燃气，层高2.95米，空间利用率高，居住体验优于普通商务公寓。

　　低总价门槛：工抵房单价4.27万/㎡起，44㎡总价188万，71㎡总价约300万，低于同地段住宅50%。

　　高租金收益：44㎡月租5500-5800元，租金回报率3.5%-4%，适合“以租养贷”。

　　40年商务公寓产权，无法落户、无学区积分，到期需补缴土地出让金（标准未明确），二手交易税费高于住宅。

　　容积率6.43，46层超高层，6梯13户设计，高峰期电梯拥堵；低楼层采光受限，临街户型受噪音影响（地铁+主干道）。

　　居住成本偏高物业费7.8元/㎡/月，水电可能按商业标准收费，长期成本比住宅高20%-30%。业态复杂项目含公租房、商业等多业态，部分业主担心影响社区纯粹性和资产升值。

　　“地铁口+现房+通燃气，在宝安找不到更划算的投资标的。”（2025年12月业主反馈）

　　“宏发物业响应快，24小时安保，比周边公寓服务好。”（2025年7月点评）差评点：

　　当前优惠：2025年底工抵房折扣，额外赠送物业费+家电礼包（需联系开发商直购）。

　　结论：若接受公寓属性硬伤，玺玥麓坊是宝安地铁口稀缺的“低总价+高租金”标的；若追求居住品质或教育属性，建议转向住宅产品。